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質問
質問者：tomy-55 将来を見つめた持分割合
困り度：
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 この度、中古戸建を購入することになり、持分をどうするかで悩んでおります。

物件価格は4,140万円（諸費用約300万円）で、購入した物件には、私（独身）、両親、妹（独身）、妹の子供（2人）で居住する予定です。

購入するにあたり、父が1,300万、私と妹が100万円ずつの自己資金を用意し、残りを私の名義で銀行よりローンを受けました（約3100万円）。

出資割合で持分を持つことを考えていましたが、父親が高齢（現在75歳）であることから、将来を見据えた持分にした方が良いかなぁ…という話をしております。

ですが、私は税制等に詳しくないため、どうしたものかと悩んでおります。

どなたか良きアドバイスをお願い致します。

なお、私は個人商店で父と共に仕事をしており、購入した家は事務所としても仕様する予定です。
質問投稿日時：08/07/31 17:23
質問番号：4218102
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回答

 
回答者：dkaz No.1です。
一般の贈与と生前贈与とは税率が全く異なります。
生前贈与とは血縁者が亡くなった際に受け取るご自身の遺産を前借りすると考えてください。
遺産相続による相続税はごく一般的な方には税金はほぼ掛からないと思います。2000〜3000万位までは掛からなかった様な気がしますが詳しいことはググればすぐに分かると思います。

血縁者から借金する際は、もちろん口頭での約束でも借金に変わりないのですが、もし税務署に突っ込まれた際それを証明しなければなりませんので、借用書は必須ですし、利息も払わなければなりません。領収証も要ります。
あくまでも建前の話ですけどね。

個人商店さんは税務対策はサラリーマンよりは慎重に考えるにこした事はないと思います。
はっきりした事は弁護士さん等に相談された方が良いですよ。
1時間5000円〜1万程度ですし、案外気軽に利用できます。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：08/08/04 22:04
回答番号：No.4
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この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：tarotaro001 一応念のため・・・

登記割合の算出は、物件価格のみで諸費用分は加味しないように気をつけてください。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/07/31 21:16
回答番号：No.3
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼諸費用分を加えてはいけないのですね。

諸費用分も加味して考えておりました。

ありがとうございました。

回答

 
回答者：nonbay39 　全く贈与の形を取りたくなければ。お父さんと妹さんから借金をしている形にしてはいかがでしょうか。

　いずれにせよ、あなたの場合は１００％あなたの持ち分にしたほうが近い将来もめないでしょう。

　大切なのは妹さんと不仲にならないようにすることだとは思います。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/07/31 20:21
回答番号：No.2
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この回答へのお礼現在までの状況ですと、妹と仲が悪くなることなど考えもできませんが、将来どうなるか分らないと父が言うものですから…。

考えすぎなのかもしれませんね。

贈与の形でなければ、借金をしている形に…とはどういう事でしょうか？
借用書等を交わして、持分は私名義のみにするという事でしょうか？？

回答

 
回答者：dkaz 1300万でも100万でも贈与になりますからしっかり対策する必要があります。
お父様の資産にもよりますが、1300万程度でしたら生前贈与の形で問題無いかと思います。
二人の妹さんとも共有名義にされるのでしたら、たとえ１％の援助でもあなたが家を自由に出来ませんので、よく考えて設定された方が良いです。
お父様の年齢から推測するにあなたもそれなりのお年でしょうから、あなた一人の名義で頭金は全てご自分で用意されていた、と言っても何の不思議もありませんね。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/07/31 20:14
回答番号：No.1
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼ご回答ありがとうございました。

不動産屋さんに聞いたところ、相続税より、贈与税の方が税率が高いから、贈与の形は取らない方が良いと言われました。
生前贈与だと、相続税並の税率になるのでしょうか？？

不勉強で申し訳ございません。
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