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質問
質問者：taro2001 自宅の売却を考えているのですが・・・
困り度：
  • 困っています
 自宅（100坪）の売却を考えています。更地渡しではなく現状での買い取りということで、不動産屋さんに査定してもらったところ55万円/坪という返事がきました。家屋は築25年経っていて当然査定はゼロで解体には200〜250万位かかるとの事でした。先日、数件先の元店舗（30坪）だったところが更地で売地として出ていた為、売主である不動産屋さんに価格を聞いたら75万/坪ということでした。買取先の不動産屋さんは解体費・利益・手数料・経費・その他が上乗せされるので、安く買い取るのは当たり前ですが、坪で20万・全体で2000万の開きがあるのですが、こんなものなのでしょうか？ちょっと取りすぎでは？と思っています。妥当な金額かどうかご教授ねがいます。
質問投稿日時：08/08/04 15:59
質問番号：4227310
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答10pt
回答者：0621p １００坪で５５万なら５５００万ですね。３０坪で７５万は２２５０万ですね。単価が違っても総額が倍違いますよね。１００坪で７５万としたら７５００万ですよね。３０坪の土地の３倍ですから、そりゃ売れにくいです。そもそも１００坪もの土地を必要とする人がどれだけいるか？ということもあります。３０坪で２２５０万の土地なら買って家を建てる人もいるでしょうが、１００坪で７５００万もする土地を買って家を建てられるだけのお金がある人がどれだけいますか？
他の回答者の方がおっしゃる理由もありますが、土地の広さも大いに関係しているのです。土地が広くなるほど単価が下がるのは普通です。１００坪を３分割すればいいじゃないかとお思いになるかもしれませんが、そういうことをするプロが買う場合も単価は下がるのが普通です。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/08/04 17:30
回答番号：No.3
この回答へのお礼早速の御回答ありがとうございます。今住んでいる所は駅からも近く利便性はいいのですが、0621P様が言われるように一般の人にはちょっと手が出ない物件になってしまい、不動産屋も病院や営業所などある程度の広さを必要としている法人向けみたいなことを言われました。買取価格が妥当なことがわかりましたので、参考にさせて頂きます。

回答

良回答20pt
回答者：noname#65639 ＞坪で20万・全体で2000万の開きがあるのですが、こんなものなのでしょうか？

不動産業者の下取りですよね？
ならばそんなものです。

不動産を仕入れて販売するにあたり、結構色々な費用が掛かります。
・仲介手数料（買い及び売り、ケースバイケース）
・登録免許税（所有権移転・担保権設定等）
・不動産取得税（上手く分譲すれば逃げられるがケースバイケース）
・固定資産税
・金利
・測量・分筆登記等（ケースバイケース）
・解体（ケースバイケースだが今回はかかる）
・宣伝広告費

これらを負担し、再販後の利益も見込まなければ仕入れる価値がありません。エンド値が坪75だとして、下取りで坪55（対エンド比約73%）であれば悪くないほうです。
むしろ、その下取り価格が不服であれば、仲介に切り替えてエンド値で客を見付けて貰うしかないです。

車でも同様ですが、下取り価格というのは店頭価格と比べてだいぶ落ちます。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/08/04 16:24
回答番号：No.2
この回答へのお礼早速の御回答ありがとうございます。買取価格が相場であることが解り安心しました。こちらで更地にし分割して宅地として売り出すのが一番高くなると不動産屋も言っていましたが、完売するまで半年〜1年位みてくれといわれたので、考えてしまいました。大変参考になりました。

回答

 
回答者：Husky2007 Q、妥当な金額かどうか？
A、妥当じゃないが仕方がない金額。

店舗用物件と宅地用物件じゃー流動性に差があるでしょう。
ですから、そもそも両者を比較することに無理があります。
どうしても納得がいかなきゃー、更地=>売却の２段構え。
で、更地は３社に見積りを依頼されることです。
で、売却は相場を基準にされることです。
問題は、それだけの余裕があるかどうかが勝負でしょう。
余裕がなきゃー、足元をみられてもしゃーないです。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/08/04 16:09
回答番号：No.1
この回答へのお礼早速の御回答ありがとうございます。
＞妥当じゃないが仕方がない金額。
ほんとそんな感じです。不動産屋にもこちらで更地にして2分割か3分割で宅地として販売するのが一番高く売れるとのことでしたが、買取での価格の相場であることが解ったので、参考にさせて頂きます。
 
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